En kulturmiljö visar hur platser har formats över tid och hjälper oss att förstå vår historia och nutid. Att bevara vår kulturmiljö bidrar till hållbar samhällsutveckling och skapar attraktiva livsmiljöer.

Nya regler från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen. Det är viktigt att du tar reda på om din fastighet eller området runt omkring har särskilda kulturhistoriska värden.

Kraven har skärpts när det gäller vad du får göra på byggnader och inom områden som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synpunkt. Med den nya lagen tas bygglovskravet bort för flera typer av åtgärder. Detta gäller dock inte om byggnaden, platsen eller området är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk, historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Det innebär att åtgärder som kan göras utan bygglov fortfarande kan behöva bygglov eller rivningslov om din fastighet har kulturhistoriska värden.

Utökad lovplikt för särskilt värdefulla byggnader och områden

Utökad lovplikt gäller för:

• Byggnader som i detaljplan eller områdesbestämmelser omfattas av bestämmelser om skydd av kulturvärden.
• Tomter och allmänna platser som i detaljplan eller områdesbestämmelser omfattas av bestämmelser om skydd av kulturvärden.
• Byggnader, anläggningar och platser inom kommunens kulturmiljöområden.
• Byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
• Bebyggelseområden eller allmänna platser som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

För de två sista punkterna behövs inget särskilt utpekande i förväg – det är värdet i byggnaden eller området som avgör om de omfattas av utökad lovplikt.

Då behöver du söka bygglov

Om din fastighet omfattas av särskilda kulturhistoriska värden kan följande åtgärder kräva bygglov.

• Fasadändring och andra ändringar
• Tillbyggnad
• Nybyggnad
• Nybyggnad av komplementbyggnad
• Inredning av en ytterligare bostad i ett enbostadshus
• Anläggning - exempelvis mur, plank, altan
• Rivningslov

Ta reda på om din fastighet berörs

Använd vår karta över byggnadsinventering som kan ge dig en indikation om ditt hus eller fastighet kan beröras av utökad bygglovsplikt.

• Byggnadsinventering - Mölndalskartan

Områden uppdateras löpande

Vilka områden som är berörda utifrån aspekterna kulturmiljö förändras, och informationen i Mölndals stads kartsystem uppdateras löpande. Om din fastighet ligger i närheten av utpekade områden eller om du är osäker, tveka inte att ta kontakt med oss för rådgivning.

• Du kan höra av dig till kontaktcenter. De kan hänvisa dig till ansvarig för kulturmiljö. Kontakt@molndal.se
• Du kan också boka tid för rådgivning med bygglovshandläggare.

Din byggnad kan omfattas även om den inte är utpekad

I kommunens kulturmiljöprogram finns flera områden och byggnader beskrivna som särskilt värdefulla.

Kulturmiljöprogrammet är inte heltäckande utan innehåller ett urval av kulturhistoriskt värdefulla miljöer. En byggnad, anläggning eller bebyggelseområde kan alltså vara särskilt värdefullt även om kommunen inte gjort något utpekande i kulturmiljöprogrammet. Värdet behöver inte vara på förhand känt, vilket ställer krav på dig som fastighetsägare att utreda om byggnaden är särskilt värdefull.

• Kulturmiljöprogram - Mölndals stad

Förvanskningsförbudet och varsamhet

Byggnader, anläggningar och miljöer som är särskilt värdefulla får inte förvanskas. Det innebär att deras karaktär och kulturhistoriska värden ska bevaras, även vid förändringar. Kommunen har rätt att ingripa genom tillsyn om reglerna inte följs.

• Varsamhet gäller alltid – även om åtgärden inte kräver bygglov.
• Ändringar ska respektera byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Förvanskningsförbudet - PBL kunskapsbanken - Boverket