Bygglov

1 december 2025 införs en stor förändring av Plan- och bygglagen. Det innebär bland annat att begrepp som friggebod och attefalls­hus försvinner och ersätts av begreppen komplement­byggnad och komplement­bostadshus. Du får bygga dessa i olika utsträckning beroende på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanelagt område.

• Bygglovstaxa pdf, 472.4 kB.

Utökad bygglovsplikt inom vissa områden

Från och med 1 december börjar en utökad lovplikt gälla inom vissa områden. Det innebär att byggåtgärder som på vissa platser är bygglovbefriade, kan kräva en ansökan om bygglov just på din fastighet.

Mer ansvar till dig som bygger

Den nya lagstiftningen innebär att du får ett större ansvar att ta reda på vad som gäller innan du börjar bygga.

Du behöver ta reda på om ditt hus eller fastighet ligger inom:

• kulturhistoriskt utpekat område, eller är en kulturhistorisk byggnad,

• influensområde för civil- och totalförsvaret

• eller område med närhet till järnväg och farligt gods-led.

Observera att om du bygger något i ovan nämnda områden utan att ha bygglov kan det bli mycket kostsamt för dig, då du kan behöva riva eller flytta det du byggt. Dessutom riskerar du en byggsanktionsavgift.

Ta reda på om den utökade lovplikten gäller ditt hus eller fastighet

Använd vår byggprojekt-karta som kan ge dig en indikation på om ditt hus eller fastighet kan beröras av utökad bygglovsplikt.

Frågor om utökade lovplikten

Vilka områden som är berörda utifrån aspekterna kulturmiljö och totalförsvar kan förändras, och informationen i ovan karta kan därför uppdateras löpande. Om din fastighet ligger i närheten av utpekade områden eller om du är osäker, tveka inte att ta kontakt med oss.

• Hör av dig till Kontaktcenter. De kan hänvisa dig till ansvarig för kulturmiljö.
• Boka tid för rådgivning med bygglovshandläggare, längst ned på denna sida.

Anmälningsplikt

Vissa byggåtgärder eller installationer på din fastighet är du skyldig att anmäla till byggnadsnämnden innan du bygger, ändrar eller installerar dem.

Det kan till exempel vara så att du vill dra in vatten och avlopp i en bygglovbefriad komplementbyggnad.

Exempel på anmälningspliktiga åtgärder:

• Indragning eller ändring av vatten och avlopp

• Ändring av bärande konstruktion

• Installation eller ändring av ventilation

• Tillskapande eller ändring av brandcellsgräns

• Installation av eller ändring av eldstad och rökkanal

Frågor om anmälningsplikt

Om du är osäker på om din byggåtgärd eller installation är anmälningspliktig, tveka inte att ta kontakt med oss, antingen genom att ringa Kontaktcenter eller använda vår självservice, längst ned på denna sida, för att boka tid med bygglovshandläggare.

Bygglovsfritt 4,5 meter från din fastighetsgräns

Alla bygglovsbefriade åtgärder som du får uppföra ska placeras minst 4,5 meter från din fastighetsgräns för att vara bygglovbefriade. Därför är det viktigt att veta exakt var din fastighetsgräns går.

När du vill bygga närmare fastighetsgränsen

Fråga grannen om lov

Om du vill bygga närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter ska du själv inhämta dina grannars godkännande. Det ska göras skriftligt! Vi rekommenderar att du använder tydliga och fackmässiga ritningar som underlag för dina grannars godkännande. Be dina berörda grannar att signera samtliga måttsatta ritningar, så att det inte blir några missförstånd.

När kommunen är närmsta granne

Om din fastighet angränsar mot vad som i detaljplan är beskrivet som allmän plats, park- eller naturmark ska du fråga Mölndals stad om godkännande att bygga närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter. Det samma gäller om Mölndals stad är närmsta markägare om din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område.

För att Mölndals stad ska kunna ta ställning till din fråga, så behöver du redovisa:

• skalenliga och måttsatta ritningar,
• måttsatt situationsplan,
• samt måttsatta fasadritningar.

Kontakta kontaktcenter för vidare hänvisning.

Bygga nära gata eller väg

Utgångsläget är att inga bygglovbefriade åtgärder ska byggas närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns mot gata och väg. Den främsta orsaken är att ditt bygge kan skymma sikten för trafiken vilket är extra viktigt ur ett barnperspektiv.

Molndal.se uppdateras

I omställningen till ny lagstiftning arbetar vi med att uppdatera vår webbplats. För vidare information om vad som kräver bygglov, och om kriterier för bygglovsbefriade åtgärder, hänvisar vi till Boverkets digitala verktyg Kunskapsbanken:

• PBL kunskapsbanken – en handbok om plan- och bygglagen (Boverket)

Om du har frågor om bygglov kan du alltid kontakta oss:

• Genom att ringa Kontaktcenter,
• Boka tid med bygglovshandläggare via Självservice: