Attefallsåtgärder
Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus får i många fall utföra så kallade attefallsåtgärder, vilket är åtgärder som inte kräver bygglov. Däremot ska du göra en anmälan och få beslut om startbesked innan du kan börja bygga.
Hitta på sidan
Behövs bygglov?
Nej, i de flesta fall räcker det att göra en anmälan.
Attefallsåtgärder som kräver anmälan
Attefallsåtgärder som kräver bygglov
Bygglov krävs för vissa byggnader eller inom vissa byggnadsområden som ingår i kulturmiljöinventeringen. I dessa områden ska du söka bygglov som vanligt.
Byggnation utanför detaljplanerat område eller sammanhållen bebyggelse
Om fastigheten är ett en- eller tvåbostadshus eller fritidshus behövs i vissa fall varken bygglov eller anmälan. Det gäller om alla dessa punkter är uppfyllda:
- Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse, se förklaring under punktlistan.
- Byggnaden inte dominerar över huvudbyggnaden.
- Byggnaden är fristående.
- Byggnaden placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset.
- Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen (närmare tomtgräns kräver medgivande av granne).
- Byggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området.
Sammanhållen bebyggelse är en grupp byggnader om 10–20 hus som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller park. Kontakta bygglovenheten gärna om du är osäker på om din byggnad ligger utanför sammanhållen bebyggelse eller ej.
Lämpliga förberedelser
Ta reda på vad som gäller för ditt område
Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via Mölndalskartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område. Om det inte finns en detaljplan kan du behöva söka ett förhandsbesked för att få veta om tomten är lämplig att bygga på.
Kulturmiljöinventering
Om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden finns speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra.
I Mölndalskartan kan du söka på din adress och se om det finns några kulturvärden för din fastighet eller ditt område.
Alla fastigheter och områden med kulturvärden finns ännu inte med i webbkartan. Det innebär att även om du inte hittar någon information om kulturvärden på din adress kan din fastighet ha ett högt kulturvärde eller ingå i ett sådant område. Om du är osäker kan du kontakta bygglovsenheten.
Beställ karta
Innan du kan sätta igång behöver du beställa ett utdrag ur baskartan. Kartan behöver du för att kunna rita in vad det är du planerar att göra. Den färdiga ritningen kallas för situationsplan och är en av de handlingar du behöver skicka in.
Behövs kontrollplan och kontrollansvarig?
Ja, du behöver en kontrollplan för Attefallsåtgärder. En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen.
Kontrollansvarig behövs oftast inte för attefallsåtgärder. Undantaget är lösvirkesbyggda komplementbostadshus som kräver en kontrollansvarig.
Vad behöver jag skicka in?
- Anmälan (i vissa fall en ansökan)
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Material- och kulörbeskrivning (kan anges i ansökan)
- Förslag till Kontrollplan
Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Vad kostar det?
Hur lång tid tar det?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom fyra veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max fyra veckor, alltså åtta veckor totalt.
Om din anmälan inte är komplett meddelar vi dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.
Om vi inte klarar att hålla handläggningstiden i ditt ärende har du rätt till avgiftsreducering. För varje vecka som går minskar din avgift. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.
När får jag börja bygga?
Startbesked för lov
För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från byggnadsnämnden. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Om du fått lov efter 1 juli 2018 ska det dessutom gå fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts till att du får påbörja din åtgärd.
Startbesked för anmälan
För anmälningspliktiga åtgärder gäller att byggnadsnämnden ska ha gett ett startbesked innan du får påbörja åtgärden.
Tips och råd
Tänk på att när du fått startbesked måste byggnationen färdigställas inom två år. Om tiderna har passerats måste du göra en ny anmälan.
Hur ansöker jag?
Frågor?
Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta bygglovenheten.
Kontakt
Stadsbyggnadsförvaltningen
Göteborgsvägen 11-17
431 82 Mölndal
031-315 10 00 kontaktcenter
kontakt@molndal.se
Hjälpte den här informationen dig?
Tack
Din synpunkt hjälper oss att göra webbplatsen bättre, för alla.