Innan du ansöker om bygglov är det viktigt att ta reda på vad som gäller för just din fastighet. Läs mer om de olika stegen i bygglovsprocessen.

Du kan följa hela processen – från att ansökan skickas in, via handläggning och beslut, till att åtgärden är färdigställd och du har fått ditt slutbesked.

1. Förberedelser

Innan du ansöker om bygglov är det viktigt att du tar reda på vilka regler som gäller för just din fastighet.

• Detaljplanen för området styr vad och hur du får bygga, och förutsättningarna skiljer sig beroende på om du bor inom eller utanför planlagt område.
• Kontrollera om din fastighet berörs av strandskydd, kulturmiljöbestämmelser eller andra riksintressen. Särskilda dispenser kan krävas.

Du kan ta reda på förutsättningarna för din fastighet genom att använda vår karta. Är du är osäker på vad som gäller för ditt byggprojekt är du välkommen att kontakta bygglovsenheten genom att boka tid i nedan e-tjänst.

• Mölndalskartan

2. Ansökan

Du ansöker om bygglov direkt via vår e-tjänst. Genom att logga in med din e-legitimation kan du följa ditt ärende genom hela processen.

Tänkt på att kompletta och korrekta handlingar gör att vi kan behandla din ansökan snabbare.

3. Vår granskning

När din ansökan kommer in till oss får den ett diarienummer och en registreringsbekräftelse skickas till dig.

Om vi upptäcker att handlingar saknas får du en begäran om komplettering. Där framgår vilka underlag som behövs och hur lång tid du har på dig att skicka in dem. Det är viktigt att komplettera i tid, annars riskerar ditt ärende att avgöras som det är eller att avvisas.

När ansökan om bygglov är komplett har handläggaren 10 veckor på sig att handlägga ärendet. Om mer utredning behövs kan handläggningstiden förlängas med ytterligare 10 veckor.

Ett anmälningsärende ska handläggas inom 4 veckor från att ärendet är komplett.

Skicka in kompletteringar via e-tjänst:

Grannhörande

I vissa fall behöver byggnadsnämnden höra grannar innan beslut kan fattas. Det gäller när din ansökan:

• avviker från gällande detaljplan,
• avviker från områdesbestämmelser
• eller avser åtgärder utanför detaljplanerat område.

Remiss till andra instanser

I vissa ärenden skickas din ansökan på remiss till andra förvaltningar eller externa myndigheter, till exempel för frågor om vatten, avlopp eller avfallshantering. Om grannar eller myndigheter lämnar synpunkter får du ta del av deras svar och möjlighet att bemöta dem.

4. Beslut

När ärendet är granskat och eventuella remissvar har inkommit fattar vi ett beslut. Om alla krav uppfylls kan bygglov beviljas.

När beslutet är klart expedieras det och du får ta del av det. Om grannar har lämnat synpunkter får även de ta del av beslutet och har möjlighet att överklaga. Övriga grannar får ett meddelande om att beslut har fattats.

Observera att ett bygglov inte innebär att du får börja bygga direkt. Du måste invänta ett startbesked innan arbetet kan påbörjas. Om fastigheten omfattas av strandskydd kan du även behöva ett beslut om dispens innan byggstart.

Alla bygglovsbeslut kungörs på kommunens digitala anslagstavla.

• Anslagstavla | Mölndals stad

5. Eventuell överklagan

Du har rätt att överklaga både avslag och beviljade beslut.

När ett beslut fattas delges de personer som berörs av beslutet eller som har lämnat synpunkter i ärendet. Dessa personer kan överklaga beslutet inom tre veckor från den dag de tagit del av beslutet.

Om du inte har blivit delgiven beslutet kan du överklaga inom fyra veckor från den dag beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla.

Om din överklagan har kommit in i rätt tid skickas den vidare till Länsstyrelsen för prövning. Om överklagan kommer in för sent fattar byggnadsnämnden beslut om att avvisa den.

Överklagans innehåll

Din överklagan ska vara skriftlig och innehålla följande uppgifter:

• Vilket beslut du överklagar, ange beslutsdatum och beslutsnummer.
• Ärendets diarienummer samt vilken fastighet beslutet gäller.
• Varför du anser att beslutet är felaktigt och hur du vill att det ska ändras.
• Ditt namn, adress och telefonnummer.

Om du företräds av ett ombud ska även en fullmakt bifogas.

6. Laga kraft

När ett beslut har fått laga kraft betyder det att det inte längre kan överklagas.

Om ett beslut har överklagats får det laga kraft först när sista instans har avgjort målet.

Om ingen överklagar ett bygglovsbeslut får det laga kraft:

• Fyra veckor efter att beslutet har publicerats på kommunens anslagstavla

• Tre veckor från den dag då den som har delgetts beslutet har tagit del av det vid vanlig delgivning

• Fem veckor från den dag då det första brevet skickades till den som ska delges beslutet vid förenklad delgivning.

Giltighet för bygglov

Ett bygglov gäller i fem år från det datum beslutet fick laga kraft.

För att bygglovet ska vara giltigt måste du dessutom påbörja byggarbetet inom två år från samma datum. Om arbetet inte påbörjas inom två år förfaller bygglovet, och du måste då ansöka på nytt.

Observera att du behöver ett startbesked innan arbetet får påbörjas.

7. Tekniskt samråd

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader behöver vi ha ett så kallat tekniskt samråd. Både byggherren och kontrollansvarig ska delta.

Under samrådet går vi bland annat igenom:

• Arbetets planering och organisation
• Förslag till kontrollplan och andra inlämnade handlingar
• Identifiering av avfall och återanvända byggprodukter
• Behov av arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder
• Behov av färdigställandeskydd
• Behov av utstakning och lägeskontroll
• Behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked
• Behov av ytterligare samråd
• Eventuella krav på tillstånd eller anmälan till andra myndigheter
• Slutsamråd och slutbesked

Om samrådet gäller en rivningsåtgärd går vi även igenom hur eventuellt farligt avfall har inventerats.

Stora byggprojekt kan behöva flera tekniska samråd och tidiga diskussioner om projekteringen.

Om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd får du en kallelse skickad till dig, med information om hur du bokar mötet. Vid enklare byggen, som uterum eller plank, behövs vanligtvis inget tekniskt samråd för att få startbesked.

8. Startbesked

Du behöver ett startbesked för att få börja bygga. Bygglovet måste ha vunnit laga kraft för att du ska få börja bygga. Om du startar innan dess är det på egen risk.

Om du vill göra ändringar i utformningen av din byggnation efter att du fått bygglov eller startbesked måste du stämma av med bygglovsenheten innan de genomförs.

Startbesked är giltigt i två år.

9. Arbetsplatsbesök

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader gör vi minst ett arbetsplatsbesök under byggtiden. Vid besöket tittar vi bland annat på hur bygget följer bygglovet och kontrollplanen.

Din kontrollansvarige ska vara med vid besöket.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget arbetsplatsbesök.

10. Slutsamråd

När bygget håller på att bli färdigt meddelar du oss och vi håller ett slutsamråd, oftast på byggarbetsplatsen. Byggherren, kontrollansvarig och representanter från kommunen ska vara med på mötet.

Vid samrådet går vi bland annat igenom

• om bygget följer kontrollplanen
• att eventuella villkor i startbeskedet är uppfyllda
• om det har skett några avvikelser.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget slutsamråd.

11. Slutbesked

Innan du flyttar in eller börjar använda din byggnad behöver du få ett slutbesked från kommunen. Du får slutbesked när du som byggherre har visat att alla krav som gäller för bygget enligt lovet, kontrollplanen och startbeskedet är uppfyllda. Det är du som byggherre som begär att få ett slutbesked.

Om vi inte kan ge slutbesked

Vid mindre brister kan byggnadsnämnden ge slutbesked med anmärkning. Om bristerna är större kan byggnadsnämnden ge ett tillfälligt, så kallat interimistiskt slutbesked, som är beroende av att bristen rättas till eller att en viss kontroll som behöver göras i ett senare skede utförs. Interimistiskt slutbesked innebär att du kan få ta en del eller hela byggnaden i bruk.