Planerar du ett byggprojekt? Då är det viktigt att ta reda på vilka regler som gäller för just din fastighet. Reglerna för bygglov skiljer sig beroende på var du bor.

Det är viktigt att du som fastighetsägare undersöker förutsättningarna för din fastighet och byggnader. Var din fastighet ligger är en avgörande faktor för vad och hur du får bygga. När vissa åtgärder kan göras utan krav på bygglov på en del platser i kommunen kräver det bygglov på andra platser.

Det har till exempel betydelse om du bor inom eller utanför detaljplanelagt område, inom riksintresse för kulturmiljö eller totalförsvaret, nära järnväg eller inom naturreservat eller strandskydd. Dessa faktorer kan påverka om ditt projekt kräver bygglov och dispens.

Nya regler

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen och nya regler infördes för bygglov. De nya reglerna ger dig som fastighetsägare större frihet, men också ett större ansvar.

• Utökad bygglovsplikt i områden för totalförsvaret, kulturhistoriska värdefulla miljöer, närhet till gräns och järnväg.
• Fler åtgärder blir bygglovsbefriade.
• Mer ansvar till dig som fastighetsägare att ta reda på vilka regler och krav som gäller för ditt projekt.

Vad gäller för din fastighet?

Innan du sätter spaden i marken finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

• Mölndalskartan.

Undersök hur din fastighet berörs av:

• Detaljplan.
• Översiktsplan.
• Kulturmiljöer och kulturhistorisk särskilt värdefulla byggnader.
• Område för totalförsvaret.
• Naturreservat.
• Närhet till järnväg.
• Strandskyddsområde.
• Fornminnen.

Områden uppdateras

Områden förändras och informationen i Mölndals stads kartsystem uppdateras löpande. Om din fastighet ligger i närheten av utpekade områden eller om du är osäker är du välkommen att ta kontakt med bygglovsenheten för rådgivning kontakt@molndal.se

Bygglovsbefriade åtgärder

Med den nya lagstiftningen försvann begrepp som friggebod och Attefall. Nu har man som fastighetsägaren en sammanlagd area (pott) för komplementbyggnader och tillbyggnader man kan uppföra utan bygglov.

Denna pott skiljer sig beroende om ens fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område.

Vad har tidigare byggts på fastigheten, med eller utan bygglov?

När du planerar ditt nästa byggprojekt är det viktigt att veta vad som tidigare har gjorts på fastigheten, eftersom det påverkar vad du kan göra nu.

Tidigare lovbefriade åtgärder som finns på din fastighet ska räknas in i den sammanlagda bygglovsbefriade arean. Olovligt uppförda byggnader eller åtgärder kan påverka dina möjligheter att bygga.

För att begära ut bygglovs­handlingar för din fastighet kan du vända dig till kommunens bygglovsarkiv.

• Bygglovsarkiv.

Bygglovsfritt betyder inte regel­fritt

Även om det du vill bygga inte kräver bygglov måste lagar och regler följas. Vissa åtgärder ska följa detaljplanens bestämmelser, medan andra får avvika från planen.

Det är också viktigt att komma ihåg att installationer som utförs i samband med bygglovsbefriade åtgärder som till exempel installation av vatten och avlopp eller ventilation, kan kräva en anmälan till byggnadsnämnden. I dessa fall måste du invänta startbesked innan arbetet påbörjas. Läs mer under:

• Vad vill du bygga?
• Anmälningspliktiga åtgärder.

Frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns det möjlighet att söka ett frivilligt lov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att det som du planerar att bygga uppfyller lagens krav.

• Frivilligt lov.