Det finns möjlighet att utföra vissa åtgärder utan att ansöka om bygglov, under förutsättning att gällande regler är uppfyllda. En grundförutsättning är att åtgärden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns och 30 meter ifrån järnvägsspårs mitt.

Det är du som fastighetsägare som ansvarar för att säkerställa att alla förutsättningar är uppfyllda innan byggnation påbörjas.

Är du säker på var din fastighetsgräns går?

När du planerar att bygga, anlägga eller ändra något på din fastighet är det viktigt att du vet exakt var din fastighetsgräns går.

Genom att säkerställa att du bygger på rätt plats undviker du framtida konflikter med grannar och eventuella kostsamma åtgärder om något skulle behöva flyttas eller rivas.

Kommunkartan är bra som vägledning till var en fastighetsgräns går, men fastighetsgränserna på kartan har en viss osäkerhet och kan inte användas som juridisk grund för att bestämma exakt var fastighetsgränsen går.

Behöver du hjälp att hitta gränsmarkeringarna?

För att säkerställa var din fastighetsgräns går kan du beställa en gränsanvisning via vår e-tjänst:

Grannemedgivande

Bygglovsbefriade åtgärder ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränsen. Detta gäller till exempel gräns mot:

• Granne
• Samfällighet (till exempel gemensam ägd väg)
• Allmän plats, som park- eller gatumark

Om du vill placera åtgärden närmare än 4,5 meter krävs ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Du ansvarar själv för att inhämta dina grannars godkännande.

Vad är ett Grannemedgivande?

En av förutsättningarna för de bygglovsbefriade åtgärderna är att de ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Som granne kan du lämna ditt medgivande för närmre placeringen.

Grannemedgivande ska vara skriftligt och bör innehålla

• vilken typ av åtgärd det gäller,
• situationsplan där åtgärden är inritad och måttsatt med minsta avstånd till tomtgräns. (Kan även vara lämpligt med fasadritningar med höjdredovisning.)
• Även underskrifter från berörda grannar ska vara med.

Grannemedgivande ska inte skickas till kommunen men det är viktigt att det sparas. Du ska kunna visa medgivandet för byggnadsnämnden vid eventuellt tillsynsärende. Om du inte har skriftliga medgivanden kan du behöva ansöka om bygglov.

Du kan beställa en baskarta eller förenklad nybyggnadskarta när du behöver kartunderlag vid Grannemedgivande.

 När kommunen är din granne

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman, och deras medgivande behövs alltid innan åtgärden påbörjas.

För medgivande skickar du din förfrågan till mark- och exploateringsenheten tillsammans med följande underlag; kontakt@molndal.se

• Baskarta som visar åtgärdens placering och mått till berörd fastighetsgräns.
• Beskrivning av åtgärden.

Du ansvarar för att gällande regler följs

Det är du som sökande som ansvarar för att säkerställa att åtgärden följer samtliga krav enligt gällande lagstiftning. Mark- och exploateringsenheten medger i egenskap av granne endast den föreslagna placeringen av den åtgärd som förfrågan avser.

Mark- och exploateringsenheten friskriver sig från ansvar vid eventuell senare tillsyn om åtgärden skulle visa sig strida mot tillämplig lagstiftning.

Bygga nära gata eller väg

Utgångsläget är att inga bygglovbefriade åtgärder ska byggas närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns mot gata och väg. Den främsta orsaken är att ditt bygge kan skymma sikten för trafiken.

Barnperspektivet

Ur ett barnperspektiv är detta särskilt viktigt, eftersom barn ofta har svårare att bedöma hastighet och avstånd i trafiken samt är mindre synliga för bilförare. God sikt bidrar därför till en tryggare trafikmiljö för både barn och vuxna.

Avstånd till järnväg

Bygglovsbefriade åtgärder ska placeras minst 30 meter från järnvägsspårs mitt för att inte kräva bygglov. Om du vill placera den närmare krävs ett skriftligt medgivande från Trafikverket.

• Utökad lovplikt nära järnväg - PBL kunskapsbanken - Boverket