Det är möjligt att ansöka om bygglov även för åtgärder som normalt inte kräver lov. Känner man sig osäker och vill ha sin sak prövad kan det vara bra med ett frivilligt lov då det ger trygghet genom ett bindande beslut från byggnadsnämnden.

Varför söka ett frivilligt lov?

När reglerna för bygglov har ändrats och fler åtgärder kan göras utan krav på lov eller anmälan, får du som byggherre ett större eget ansvar att se till att byggprojektet följer alla krav. Om något inte uppfylls kan kommunen i efterhand behöva ingripa, vilket kan innebära extra kostnader för dig. Frivilligt lov ger dig som fastighetsägare tydlighet och säkerhet för att undvika tillsyn i efterhand.

• Frivilligt lov, Boverket.

En ansökan om frivilligt lov prövas på samma sätt som ett vanlig lov och kräver samma underlag. Lov ska beviljas om åtgärden uppfyller kraven på

• lokalisering,
• placering och utformning,
• samt inte medför betydande olägenheter för omgivningen.

Om området har detaljplan eller områdesbestämmelser måste åtgärden följa dessa, utom i vissa fall där den får strida mot planen.

Frivilligt lov i samband med nybyggnad

Om du bygger ett en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en lovfri tillbyggnad eller inreda en extra bostad som kan strida mot detaljplanen, ska du ansöka om frivilligt lov samtidigt. Detta görs i samma ansökan

Tillbyggnad

• Tillbyggnaden ska finnas med på samtliga ritningar som berörs av åtgärden, tex situationsplan samt plan- och fasadritningar.
• Det behöver framgå tydligt på ritningarna vilken del av byggnaden som utgör den bygglovsbefriade tillbyggnaden.
• Ange hur stor bruttoarea och/eller öppenarea som upptas.
• Om tillbyggnaden placeras närmre gräns till grannen än 4,5 m behöver grannen skriva på ritningarna som skickas in. Samtliga lagfarna ägare behöver skriva på.

Inreda en ytterligare bostad vid nybyggnad av enbostadshus

Om du bygger ett nytt enbostadshus och vill inreda det med en lovbefriad bostad direkt ska du ansöka om frivilligt lov för den extra bostaden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad. Detta görs i samma ansökan. Det behöver framgå tydligt på ritningarna att byggnaden kommer innehålla två bostäder och vilken av dem som avser den bygglovsbefriade bostaden.

Start- och slutbesked

Om du planerar en åtgärd som inte kräver lov kan du välja att begära ett frivilligt start- och slutbesked. Det ger dig nämndens bedömning av om åtgärden förväntas uppfylla de tekniska kraven.