Åtgärder med utökad lovplikt

Även om vissa åtgärder kan vara undantagna lovplikt så gäller detta inte om de görs till en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.

Följande åtgärder har en utökad lovplikt och bygglov krävs

• Nybyggnad av en komplementbyggnad och komplementbostadshus oavsett storlek.
• Tillbyggnad oavsett storlek.
• Inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus.
• Fasadändringar som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Detta gäller alla typer av byggnader, även ett en- och tvåbostadshus.

Observera att lovplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Följande åtgärder kräver lov om de också påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärs­drag

• Mur, plank och altan, oavsett placering.
• Skylt, både på byggnader, på byggnadsverk /anläggningar eller på marken, oavsett storlek och placering.
• Ljusanordningar.
• Parkering, oavsett storlek och placering.
• Upplag, materialgård och fast förvaringsanläggning, oavsett storlek och placering.
• Mast, torn, skorsten eller vindkraftverk, oavsett höjd över mark.

Observera att lovplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Läs mer om utökad lovplikt:

• Bygglov i område med utökad lovplikt - (Boverket).

Särskilt värdefull byggnad eller område

För att en byggnad ska betraktas som särskilt värdefull krävs det att byggnadens värde är så stort att dess bevarande kan sägas utgöra ett verkligt allmänt intresse.

Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader och bebyggelsemiljöer som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer.

Det kan även innefatta enskilda byggnader som i sig kanske inte är så värdefulla men som blir det genom samhörigheten i en grupp, ett kvarter, en fasadsträcka eller liknande.

Byggnader och områden som omfattas

Vissa specifika områden och byggnader omnämns i kommunala inventeringar och kulturmiljöprogram eller ligger inom riksintresse för kulturmiljövård. Det är då en indikation på att det kan vara en särskilt värdefull byggnad eller område.

Om en byggnad har en eller flera skyddsbestämmelser i detaljplan, exempelvis är betecknad med q eller k eller r, så är byggnaden särskilt värdefull. Men byggnader kan ändå vara särskilt värdefulla även om skyddsbestämmelser eller dokumentation saknas.

Om en byggnad är från före 1920-talet och välbevarad från tiden då den byggdes är den i många fall särskilt kulturhistoriskt värdefull.

Motsvarade gäller för hela områden och exempelvis grupphusområden och kedjehus / radhus som har kvar sin enhetliga karaktär ses ofta som värdefulla miljöer och de kan då i vissa fall bedömas vara särskilt värdefulla områden.

Exempel på särskilt värdefulla bebyggelsemiljöer:

• Mölndals Kvarnby.
• Kristinedals småhusområde.
• Krokslätts fabriker.

Hur vet jag om min fastighet omfattas?

Använd vår karta över byggnadsinventering som kan ge dig en indikation om ditt hus eller fastighet kan beröras av utökad bygglovsplikt.

Områden uppdateras löpande

Vilka områden som är berörda utifrån aspekterna kulturmiljö förändras, och informationen i Mölndals stads kartsystem uppdateras löpande. Om din fastighet ligger i närheten av utpekade områden eller om du är osäker, tveka inte att ta kontakt med oss för rådgivning.

Du kan höra av dig till kontaktcenter som kan hänvisa dig till ansvarig för kulturmiljö.

Du kan också boka tid för rådgivning med bygglovshandläggare.

Din byggnad kan omfattas även om den inte är utpekad

I kommunens kulturmiljöprogram finns flera områden och byggnader beskrivna som särskilt värdefulla.

Kulturmiljöprogrammet är inte heltäckande utan innehåller ett urval av kulturhistoriskt värdefulla miljöer. En byggnad, anläggning eller bebyggelseområde kan alltså vara särskilt värdefullt även om kommunen inte gjort något utpekande i kulturmiljöprogrammet. Värdet behöver inte vara på förhand känt, vilket ställer krav på dig som fastighetsägare att utreda om byggnaden är särskilt värdefull.

• Kulturmiljöprogram.

Förvanskningsförbudet och varsamhet

Byggnader, anläggningar och miljöer som är särskilt värdefulla får inte förvanskas. Det innebär att deras karaktär och kulturhistoriska värden ska bevaras, även vid förändringar. Kommunen har rätt att ingripa genom tillsyn om reglerna inte följs.

• Varsamhet gäller alltid – även om åtgärden inte kräver bygglov.
• Ändringar ska respektera byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.

Läs mer:

• Förvanskningsförbudet - (Boverket).
• Varsamhetskravet - (Boverket).