En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökar och volymökningen kan ske i alla olika riktningar: uppåt, åt sidan eller nedåt.

Bygglov

Du behöver bygglov för:

• Tillbyggnad av en befintlig byggnad, exempelvis altan, uterum, balkong eller takkupa.
• Tillbyggnad ovanpå en befintlig byggnad.
• Tillbyggnad utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Det finns möjlighet att uppföra en tillbyggnad utan bygglov eller anmälan till kommunen under vissa förutsättningar.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att tillbyggnaden ska kunna byggas utan bygglov eller anmälan:

• Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, som är högst 30 m².
• Inte byggs högre än byggnadens taknock.
• Tillsammans med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader inte överstiger 30 m² brutto- eller öppenarea.
• Följa detaljplanen eller områdesbestämmelse om fastigheten omfattas av det. Det innebär bland annat att det ska finnas byggrätt kvar och att bestämmelser som rör placering och byggnadshöjd ska följas (det kan finnas fler eller andra regler).

Bygglovsbefriad tillbyggnad på komplement­byggnad eller komplement­bostadshus

För att uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplement­byggnad behöver följande kriterier vara uppfyllda:

• Efter tillbyggnaden får byggnaden inte ha en större byggnadsarea än högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjden får vara högst 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Följa detaljplanen eller områdesbestämmelse om fastigheten omfattas av det. Det innebär bland annat att det ska finnas byggrätt kvar och att bestämmelser som rör placering och byggnadshöjd ska följas (det kan finnas fler eller andra regler).
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplement­byggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Exempel på dessa är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader.

Tillbyggnad av ekonomibyggnad utanför detaljplan

Det krävs inte bygglov eller anmälan för tillbyggnad av en ekonomi­byggnad utanför detaljplan oavsett hur stor tillbyggnaden är.

Vad är en ekonomibyggnad?

En byggnad som behövs för jordbruket, skogsbruket, vattenbruket, fisket eller renskötseln.

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastruktur­förvaltare.

• Kontrollera fastighetsgränsen.

Vad gäller för din fastighet?

Innan du sätter spaden i marken finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Bygglovsfritt betyder inte regel­fritt

Även om det du vill bygga inte kräver bygglov måste lagar och regler följas. Vissa åtgärder ska följa detaljplanens bestämmelser, medan andra får avvika från planen. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några.

Man behöver också tänka på att ens åtgärd ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön. Du kan läsa mer på Boverkets webbsida:

• Varsamhetskravet - (Boverket)

Åtgärder som kan kräva en anmälan

Det är också viktigt att komma ihåg att installationer eller ändringar som utförs i samband med bygglovsbefriade åtgärder kan kräva en anmälan till byggnads­nämnden. I dessa fall måste du invänta startbesked innan arbetet påbörjas.

I följande fall kan tillbyggnad inte uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. Detta kallas för utökad lovplikt. Detta blir aktuellt om tillbyggnaden:

• Uppförs inom detaljplan eller områdesbestämmelser och inte är förenlig med dess regler.
• Hamnar närmre gränsen än 4,5 m (utanför detaljplan) och grannen inte skriftligen medger närmre placering.
• Hamnar närmre än 30 m (utanför detaljplan) från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte skriftligen medger närmre placering.
• Uppförs på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
• Görs på en ekonomibyggnad för hästhållning som ligger inom område med riksintresse för totalförsvaret om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

Läs mer om utökad lovplikt på Boverkets webbsida:

• Bygglov i område med utökad lovplikt - (Boverket)

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet. Då behövs ofta nedan underlag också. Vi kommer kontakta dig om du behöver komplettera med något av följande, om du inte redan skickat med det i ansökan.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan.
• Situationsplan. Tillbyggnadens placering, längd och bredd, avstånd till fastighetsgräns - fixera byggnadens läge genom att ange minst två vinkelräta mått ut till fastighetsgräns (eller annan lämplig fast punkt, tex en befintlig byggnad).
• Fasadritning.
• Planritning.
• Sektionsritning. Om du bygger till en befintlig byggnad kan sektionsritningen visa genomskärning genom den befintliga byggnaden och tillbyggnaden så eventuella nivåskillnader syns.
• Riskbedömning och förslag till kontrollplan.
  
• Anmälan av kontrollansvarig. För större tillbyggnader eller om de påverkar till exempel vvs, ventilation, brand osv kan det behövas en kontrollansvarig.
• Teknisk beskrivning.
• Konstruktionsritningar.
• Dimensioneringskontroll.
• Brandskyddsbeskrivning.