Bygglov

Du behöver bygglov om du inreda ytterligare en bostad i en byggnad oavsett inom eller utanför detaljplanerat område eller inom områdesbestämmelser.

Undantag från krav på bygglov för inredning av ytterligare bostad

Det krävs inte bygglov inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus eller en ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område om din fastighet inte omfattas av utökad lovplikt.

Du behöver alltid bygglov om:

• ditt enbostadshus är särskilt värdefull eller ligger inom särskilt värdefullt område
• bostadshuset ligger inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret
• detaljplanen för fastigheten säger att bygglov krävs för det som normalt är bygglovsbefriat.

Läs mer om utökad lovplikt:

• Bygglov i område med utökad lovplikt - (Boverket).

Vad gäller för din fastighet?

Innan du påbörjar ditt projekt finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Bygglovsfritt betyder inte regel­fritt

Även om det du vill bygga inte kräver bygglov måste lagar och regler följas. Vissa åtgärder ska följa detaljplanens bestämmelser, medan andra får avvika från planen.

Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brand- och ljudkrav, tillgänglighet, rumshöjd och dagsljus för att nämna några.

Man behöver också tänka på att ens åtgärd ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön. Du kan läsa mer på Boverkets webbsida.

• Varsamhetskravet - (Boverket).

Åtgärder som kräver en anmälan

Det är också viktigt att komma ihåg att installationer som till exempel vatten och avlopp, eldstad eller ändring av brandskyddet som utförs i samband med bygglovsbefriade åtgärder kan kräva en anmälan till byggnads­nämnden.

I dessa fall måste du invänta startbesked innan arbetet påbörjas.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov.

• Frivilligt lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet. Då behövs ofta nedan underlag också. Vi kommer kontakta dig om du behöver komplettera med något av följande, om du inte redan skickat med det i ansökan.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan.
• Situationsplan.
  
• Fasadritning.
• Planritning.
• Sektionsritning.
• Riskbedömning och förslag till kontrollplan.
• Anmälan av kontrollansvarig. Om åtgärden påverkar till exempel vvs, ventilation, brand osv kan det behövas en kontrollansvarig.
• Teknisk beskrivning.
• Konstruktionsritningar.
  
• Brandskyddsbeskrivning.

Andra tillstånd

Oavsett om byggnaden kräver bygglov eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Ansluta vatten- och avlopp

Om din fastighet är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet och du inreder ytterligare bostad ska du anmäla en tillkommande lägenhet till stads­service­förvaltningen va-enhet.

Egen avloppsanläggning

Att bygga till, om eller ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför av med kommunens miljöenhet så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

• Göra nytt eget avlopp. -

Lägenhetsregistret

Du behöver skicka in blankett till den kommunala lantmäterimyndigheten att antal lägenheter ändras. Registrera lägenhet:

Fornlämningar

Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning, tex om du gräver.

• Fornlämningar och fornfynd - (Länsstyrelsen Västra Götaland).

Strandskyddsdispens

Om inredandet av ytterligare bostad vidtas inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet, om åtgärden innebär påföljder för den yttre miljön, även om det ej krävs bygglov

• Strandskydd.

Naturreservat

För att bygga i ett naturreservat kan du behöva ansöka om dispens. Det gäller även om du inte behöver bygglov för åtgärden. Olika regler gäller i olika naturreservat

• Naturreservat.