Sidans innehåll
Fasadändring en- eller tvåbostadshus
Om du vill ändra utseendet på ditt en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan det krävas bygglov för fasadändring.
Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak, sätta in nya fönster eller på annat sätt påverka byggnadens karaktärsdrag.
Bygglov
Du behöver bygglov:
- om ditt en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus är särskilt värdefullt, gäller både inom och utanför detaljplan.
- om fastigheten ligger inom eller intill ett område som är särskilt värdefullt, gäller både inom och utanför detaljplan.
- för att sätta upp solceller om fastigheten ligger både inom detaljplan och inom område som är av riksintresse för totalförsvaret.
Du behöver inte bygglov:
- om ditt en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefullt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Fasadändring för andra byggnader
Vad som gäller för andra typer av byggnader, till exempel ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad kan du läsa mer om här:
Tänk på att
Ändringar ska utföras varsamt
Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.
Lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan
Även om du får utföra ändringen utan bygglov så får den inte strida mot de regler som anges i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om det står något om material- och kulörval så gäller detta oberoende lovplikten. Om det exempelvis står i detaljplanen att fasader ska utformas med träfasad så får man inte byta till något annat material.
Vad gäller för din fastighet?
Innan du utför en ändring finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.
Frivilligt lov
Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.
Underlag för ansökan
Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.
Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
- Ansökan.
- Situationsplan. På situationsplanen markerar du vilken byggnad ansökan avser.
- Fasadritningar. Redovisa för befintligt och blivande utseende.
- Fotografier. Önskvärt med fotografier på befintligt utseende för berörda fasader.
- Produktbeskrivning. Det kan vara bra att skicka med en produktbeskrivning för till exempel nya fönster, för att vi ska få rätt uppfattning om åtgärden.
- Riskbedömning och kontrollplan.
Ansök om bygglov
Avgift
Relaterad information
Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring.
Det kan finnas utökade krav om bygglov för fasadändringar och även specifika bestämmelser för byggnaders utseende. Du kan läsa mer om utökad lovplikt och fasadändring på Boverkets webbplats.
Senast uppdaterad: