Bygglov

En inglasning av balkong kan kräva bygglov för fasadändring eller tillbyggnad. Balkongen måste ha ett tak eller en överliggande balkong som inglasnings­systemet kan fästas i. Saknas tak kan åtgärden räknas som en tillbyggnad.

Du behöver bygglov om åtgärden är en fasadändring

• åtgärden utförs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus,
• ändringen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Bygglov krävs även i följande fall, gäller både inom och utanför detaljplan

• byggnaden är klassad som särskilt värdefull, oavsett vilket fasad det gäller.
• om fastigheten ligger inom eller intill ett särskilt värdefullt område, oavsett vilket fasad det gäller.

Andra regler för vissa byggnader

För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplement­bostadshus skiljer sig lovplikten för fasadändringar. Läsa mer om vad som gäller för fasadändring:

• Fasadändring en- eller tvåbostadshus och komplementbyggnader.
• Fasadändring övriga byggnader.

Du behöver bygglov om åtgärden är en tillbyggnad

Om det saknas tak för den aktuella balkongen du vill glasa in krävs det bygglov för tillbyggnad för åtgärden.

• Tillbyggnad övriga byggnader.
• Tillbyggnad en- och tvåbostadshus.

Tänk på

Ändringar ska utföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.

Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

• Varsamhetskravet - (Boverket).

Fasadändring får inte strida mot detaljplan

Om detaljplanen har begränsning av bruttoarea räknas den inglasade balkongen in i den totala arean. Kontrollera att den maximalt tillåtna arean inte överskrids.

Brandskydd vid inglasning av balkong

Inglasning av balkong medför en ökad brandrisk och därför måste avskiljningen mot angränsande och ovanliggande balkonger uppfylla brandteknisk klass E30. Om balkongen fungerar som utrymningsväg får inglasningen inte innebära att utrymningen försvåras.

Vid osäkerhet kring hur en planerad inglasning påverkar byggnadens brandskydd bör en konstruktör eller certifierad brandskyddssakkunnig anlitas.

• Inglasningar - (Boverket).

Behöver du göra en anmälan?

Även om inglasningen inte kräver bygglov kan det krävas en anmälan. Anmälan krävs om

• Brandskydd, ändra.

Frivilligt lov

Om åtgärden inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov för sådant som inte kräver lov.

• Frivilligt lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet.

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Ansökan.
• Situationsplan.
  
• Fasadritning. Fasadritningen ska visa den aktuella balkongens placering mot husets fasad. Hela fasaden ska redovisas.
• Planritning.
• Detaljritning / produktblad. Redovisning av vilken typ av inglasning som du har valt. Där behöver det framgå om det är ett fast eller öppningsbart system, typ profiler och kulör.

• Ritningar nuvarande utseende
• Anmäla kontrollansvarig.

Handlingar inför startbesked

• Riskbedömning och förslag till kontrollplan.
  
• Konstruktionsritningar eller teknisk beskrivning.
• Brandskyddsbeskrivning.

Vad gäller för din fastighet?

Innan du utför din ändring finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Tips

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du utför en ändring. Det kan finnas utökade krav om bygglov för fasadändringar och även finnas specifika bestämmelser för byggnaders utseende.

• Detaljplaner.
• Bygglov i område med utökad lovplikt - (Boverket).