En tillbyggnad innebär att en byggnads volym ökar och volym­ökningen kan ske i alla olika riktningar - uppåt, åt sidan eller nedåt.

Bygglov

Det krävs bygglov för:

• Tillbyggnad av en befintlig byggnad, exempelvis altan, takkupor, balkong, uterum.
• Tillbyggnad ovanpå en befintlig byggnad.
• Tillbyggnad utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Det finns möjlighet att uppföra en tillbyggnad till ett en- och tvåbostadshus utan bygglov eller anmälan till kommunen under vissa förutsättningar.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att tillbyggnaden ska kunna byggas utan bygglov eller anmälan:

• Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, som är högst 30 m², både inom och utanför detaljplan.
• Inte byggs högre än byggnadens taknock.
• Tillsammans med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader inte överstiger 30 m² brutto- eller öppenarea.
• Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen skriftligen medger det.
• Ska placeras minst 30,0 meter från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medger det.

Bygglovsbefriad tillbyggnad på komplement­byggnad eller komplement­bostadshus

För att uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplement­byggnad eller ett komplementbostadshus, behöver följande kriterier vara uppfyllda:

• Efter tillbyggnaden får byggnaden inte ha en större byggnadsarea än högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjden får vara högst 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Efter tillbyggnaden ska byggnaden vara placerad minst 4,5 m från tomtgräns eller närmare om grannen skriftligen medger det.
• Efter tillbyggnaden ska byggnaden vara placerad minst 30 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare skriftligen medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplement­byggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Exempel på dessa är: Attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader.

I följande fall kan tillbyggnad inte uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. Detta kallas för utökad lovplikt. Detta blir aktuellt om tillbyggnaden:

• hamnar närmre gränsen än 4,5 m och grannen inte medger närmre placering.
• hamnar närmre än 30 m från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
• görs på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
• görs på ett komplementbostadshus som ligger inom område med riksintresse för totalförsvaret om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.
• görs på en ekonomibyggnad för hästhållning som ligger inom område med riksintresse för totalförsvaret om det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

Läs mer:

• Bygglov i område med utökad lovplikt - (Boverket).

Vad gäller för din fastighet?

Innan du sätter spaden i marken finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Bygglovsfritt betyder inte regel­fritt

Även om det du vill bygga inte kräver bygglov måste lagar och regler följas. Vissa åtgärder ska följa detaljplanens bestämmelser, medan andra får avvika från planen.

Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några.

Man behöver också tänka på att ens åtgärd ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

• Varsamhetskravet - (Boverket).

Åtgärder som kräver en anmälan

Om det är en lovfri tillbyggnad som ska uppföras krävs det inte någon anmälan för själva tillbyggnaden. Men ändringar och installationer kan kräva en anmälan.

Det gäller till exempel vid väsentlig ändring av bärande konstruktion och brandskydd, vid installation eller väsentlig ändring av eldstad / rökkanal, ventilation samt vatten och avlopp.

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

• Kontrollera fastighetsgränsen.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov.

Lovbefriad tillbyggnad samtidigt som nybyggnad

Om du bygger ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en bygglovsbefriad tillbyggnad ska du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för huset.

• Frivilligt lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet. Då behövs ofta nedan underlag också. Vi kommer kontakta dig om du behöver komplettera med något av följande, om du inte redan skickat med det i ansökan.

• Ansökan.
• Situationsplan. Tillbyggnadens placering, längd och bredd, avstånd till fastighetsgräns - fixera byggnadens läge genom att ange minst två vinkelräta mått ut till fastighetsgräns (eller annan lämplig fast punkt, tex en befintlig byggnad).
• Fasadritning.
• Planritning.
• Sektionsritning. Om du bygger till en befintlig byggnad kan sektionsritningen visa genomskärning genom den befintliga byggnaden och tillbyggnaden så eventuella nivåskillnader syns.
• Riskbedömning och förslag till kontrollplan.
  
• Anmälan av kontrollansvarig. För större tillbyggnader eller om de påverkar till exempel vvs, ventilation, brand osv kan det behövas en kontrollansvarig.
• Teknisk beskrivning.
• Konstruktionsritningar.
• Dimensioneringskontroll.
• Brandskyddsbeskrivning.
  
  

Andra tillstånd

Oavsett om tillbyggnaden kräver bygglov eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Ta reda på om det finns ledningar

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet med av e-tjänsten:

• Ledningskollen - (ledningskollen.se).

Fornlämningar

Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning, tex om du gräver.

• Fornlämningar och fornfynd - (Länsstyrelsen Västra Götaland).

Strandskyddsdispens

Om tillbyggnaden uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det ej krävs bygglov

• Strandskydd.

Naturreservat

För att bygga i ett naturreservat kan du behöva ansöka om dispens. Det gäller även om du inte behöver bygglov för åtgärden. Olika regler gäller i olika naturreservat

• Naturreservat.

Bygga nära väg utanför detaljplan

För en konstruktion som inte är lovpliktig och placeras i närheten till en statlig väg, kan det krävas tillstånd från Länsstyrelsen. Detta gäller ett avstånd på 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka området där tillstånd krävs till 50 meter, om det behövs med hänsyn till trafiksäkerheten.

• Bygga vid väg - (Länsstyrelsen Västra Götaland).