Bygglov

Ska du bygga ett nytt hus är det flera saker att tänka på. Den aktuella platsen och dess förutsättningar behöver tas i beaktan. Placering på tomten och utformning är andra saker att ta med i projekteringen då byggnader ska anpassas till stads- och landskapsbilden och ha en god form-, färg och materialverkan.

Det har till exempel betydelse om du bor inom eller utanför detaljplanelagt område, inom riksintresse för kulturmiljö eller totalförsvaret, nära järnväg eller inom naturreservat. Dessa faktorer kan påverka ditt projekt.

Vad gäller för din fastighet?

Innan du sätter spaden i marken finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Fråga oss

Det går bra att ta kontakt med bygglovsenheten redan i planeringsstadiet. Då kan du få vägledning kring vad som kan vara bra att tänka på eller som behöver redovisas för just ditt projekt.

kontakt@molndal.se

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

I den här typen av projekt kommer vi alltid ha ett tekniskt samråd innan man kan erhålla startbesked och sedan efterföljande arbetsplatsbesök och slutsamråd. Läs gärna mer om bygglovsprocessen på sidan Bygglov steg för steg.

• Ansökan.
• Situationsplan.
• Markplaneringsritning.
• Fasadritning.
• Planritning.
• Sektionsritning.
• Anmälan av kontrollansvarig.

Inför startbesked

Dessa handlingar behöver INTE skickas med från början. Du kommer efter ditt bygglovsbeslut få en kallelse till det tekniska samrådet där vi listar vilka tekniska handlingar som behöver redovisas för att startbesked ska kunna ges. Vad som behöver skickas in kan skilja beroende på det enskilda fallet. Nedan listas de handlingar som vanligen kommer behöva redovisas:

• Arbetets planering och organisation.
• Riskbedömning och förslag till kontrollplan.
• Teknisk beskrivning.
• Installationsritningar.
• Fuktsäkerhetsprojektering.
• Klimatskärmens uppbyggnad.
• Konstruktionsdokumentation.
• Dimensioneringskontroll.
• Brandskyddsbeskrivning.
• Energibalansberäkning.
• Färdigställandeskydd.

Frivilligt lov i samband med nybyggnad

Om du bygger ett en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en lovfri tillbyggnad eller inreda en extra bostad som kan strida mot detaljplanen, ska du ansöka om frivilligt lov samtidigt. Detta görs i samma ansökan.

• Frivilligt lov.

Bra att veta

Tänk på att när du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från beslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.

När får jag börja bygga?

För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från byggnadsnämnden.

Andra tillstånd

Förutom bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Ansluta vatten- och avlopp

Om du i samband med uppförande av nybyggnationen vill ansluta din byggnad till kommunens vatten- och avloppsnät ska du göra en anmälan till kommunen.

• Anslut till kommunalt vatten och avlopp.

Egen avloppsanläggning

Att bygga till, om eller ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför av med kommunens miljöenhet så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

• Göra nytt eget avlopp.

Ta reda på om det finns ledningar

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet med av e-tjänsten:

• Ledningskollen - (ledningskollen.se).

Fornlämningar

Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning, till exempel om du gräver.

• Fornlämningar och fornfynd - (Länsstyrelsen Västra Götaland).

Strandskyddsdispens

Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet.

• Strandskydd.

Naturreservat

För att bygga i ett naturreservat kan du behöva ansöka om dispens. Olika regler gäller i olika naturreservat.

• Naturreservat.