En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Exempel garage, förråd och gäststuga.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Bygglovsbefriat inom detaljplan

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra byggnaden utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 30,0 m².
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får vara högst 4,0 m.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
• Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45,0 m².

När du räknar den sammanlagda tillåtna ytan (45 respektive 65 kvm) ska du inkludera alla tidigare bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus som uppförts enligt nuvarande eller tidigare lagstiftning.

Bygglov

Om du vill bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte uppfyller kriterierna så kräver den bygglov.

I följande fall kan komplementbyggnad eller komplementbostadshus inte uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. För en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus blir detta aktuellt i följande fall:

• Placering närmre gränsen än 4,5 m och grannen inte medger närmre placering.
• Placering närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
• Inom särskilt värdefulla områden.
• Nybyggnad av komplementbostadshus inom påverkansområde för totalförsvaret. Komplementbyggnad går dock bra.

Information om utökad lovplikt:

• Bygglov i område med utökad lovplikt, (Boverket)

Bygglovsbefriat utanför detaljplan

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra byggnaden utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 50,0 m².
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får vara högst 4,5 m.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplement­bostadshus.
• Ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
• Ska placeras minst 30,0 m från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får som högst vara 65,0 m².

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplement­byggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov ingå. Exempel på dessa är Attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader.

Vad gäller för din fastighet?

Innan du sätter spaden i marken finns det flera saker du behöver sätta dig in i. Använd Mölndalskartan som kan ge dig en indikation för vilka regler som gäller för ditt hus eller fastighet.

Bygglovsfritt betyder inte regel­fritt

Även om det du vill bygga inte kräver bygglov måste lagar och regler följas. Vissa åtgärder ska följa detaljplanens bestämmelser, medan andra får avvika från planen. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några.

Man behöver också tänka på att ens åtgärd ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön. Du kan läsa mer på Boverkets webbsida.

• Varsamhetskravet, (Boverket).

Installationer kan kräva en anmälan

Det är också viktigt att komma ihåg att installationer som till exempel vatten och avlopp, eldstad eller ändring av brandskyddet som utförs i samband med bygglovsbefriade åtgärder kan kräva en anmälan till byggnadsnämnden.

I dessa fall måste du invänta startbesked innan arbetet påbörjas.

Medgivande för närmre placering

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

• Kontrollera fastighetsgränsen.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov.

• Frivilligt lov.

Underlag för ansökan

Dessa handlingar behöver du för din ansökan. För den här typen av ärende kan vi i de flesta fall ge startbesked i samband med bygglovet. Då behövs ofta nedan underlag också. Vi kommer kontakta dig om du behöver komplettera med något av följande, om du inte redan skickat med det i ansökan.

• Ansökan.
• Situationsplan. Komplementbyggnadens placering, längd och bredd, avstånd till fastighetsgräns - fixera byggnadens läge genom att ange minst två vinkelräta mått ut till fastighetsgräns (eller annan lämplig fast punkt, tex en befintlig byggnad).
  
• Fasadritning.
  Planritning.
• Sektionsritning.
• Riskbedömning och förslag till kontrollplan.
  
• Anmälan av kontrollansvarig. Om åtgärden påverkar till exempel vvs, ventilation, brand och så vidare kan det behövas en kontrollansvarig.
• Teknisk beskrivning.
• Konstruktionsritningar.
• Dimensioneringskontroll.
• Brandskyddsbeskrivning.

Andra tillstånd

Oavsett om byggnaden kräver bygglov eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Ansluta vatten- och avlopp

Om du i samband med uppförande av komplementbyggnad vill ansluta din byggnad till kommunens vatten- och avloppsnät ska du göra en anmälan till kommunen.

• Anslut till kommunalt vatten och avlopp.

Egen avloppsanläggning

Att bygga till, om eller ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen. Kolla därför av med kommunens miljöenhet så att anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar. Du kan läsa mer om tillstånd och eget avlopp nedan.

• Göra nytt eget avlopp.

Ta reda på om det finns ledningar

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet med av Ledningskollen.

• Ledningskollen - (ledningskollen.se)

Lägenhetsregistret

Vid nybyggnad av komplementbostadshus behöver du skicka in blankett till den kommunala lantmäterimyndigheten om antal lägenheter ändras. Registrera lägenhet:

Fornlämningar

Det krävs tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du startar ett arbete som riskerar att påverka eller förstöra en fornlämning, tex om du gräver.

• Fornlämningar och fornfynd - (Länsstyrelsen Västra Götaland)

Strandskyddsdispens

Om komplementbyggnaden uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det ej krävs bygglov

• Strandskydd

Naturreservat

För att bygga i ett naturreservat kan du behöva ansöka om dispens. Det gäller även om du inte behöver bygglov för åtgärden. Olika regler gäller i olika naturreservat

• Naturreservat

Bygga nära väg utanför detaljplan

För en konstruktion som inte är lovpliktig och placeras i närheten till en statlig väg, kan det krävas tillstånd från Länsstyrelsen. Detta gäller ett avstånd på 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka området där tillstånd krävs till 50 meter, om det behövs med hänsyn till trafiksäkerheten.

• Bygga vid väg - (Länsstyrelsen Västra Götaland)